三津屋北のマンション相場
大阪府大阪市淀川区三津屋北 | 174件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市淀川区三津屋北のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.5万円（成約174件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.9万円に対し、築40年は29.3万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
40件
92.9万/㎡
築5年
87件
66.5万/㎡
築10年
10件
61.8万/㎡
築15年
6件
56.6万/㎡
築20年
8件
37.6万/㎡
築25年
4件
37.7万/㎡
築30年
3件
46.8万/㎡
築35年
10件
38.2万/㎡
築40年
4件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は6,696万円。
３ＬＤＫ
94件
4,438万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
4,627万円
１Ｋ
28件
1,722万円
２ＬＤＫ
12件
3,764万円
１Ｒ
3件
750万円
４ＬＤＫ
4件
6,696万円
平均㎡単価
54.5万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
3,107万円
取引実績
174件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2026年は㎡65.1万円へ、18年間で+187.3%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
58
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,606万円
94件
１Ｋ
1,457万円
28件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
16件
２ＬＤＫ
3,050万円
12件
４ＬＤＫ
4,000万円
4件
１Ｒ
503万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
68.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
28.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三津屋北のマンション一覧（9棟）
三津屋グリーンハイツ
築41年
| 8階建
| 52戸
1,799万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買36件
メゾン・ド・ソネット
築38年
| 4階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド神崎川ナチュリア
築18年
| 地下1階付14階建
| 76戸
3,699万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモハイツ神崎川
築31年
| 9階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ラグゼ神崎川
築9年
| 7階建
| 45戸
売買0件
シティテラス神崎川駅前
築9年
| 15階建
| 745戸
売買0件
シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス
築10年
| 15階建
| 411戸
売買0件
シーンズ神崎川
築2年
| 14階建
| 120戸
売買0件
プレサンス神崎川ファインブレス
築4年
| 9階建
| 1106戸
売買0件
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区のマンションマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
三津屋北は大阪市淀川区内19地区中3位（上位84%）。
単価54.5万/㎡。
1つ上の十三東とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
三津屋北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市淀川区三津屋北２丁目１６番５ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 神崎川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）