コスモハイツ神崎川
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 | 築31年 | 61戸
推定相場
コスモハイツ神崎川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.2万円。周辺エリア平均（41.5万円）より12.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で50.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2021年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
48.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.136
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,732万円です。3LDKが最も高く平均2,732万円、1LDKは平均2,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,035万 | 2,018万 | 2,052万 |
| 3LDK | 16件 | 2,732万 | 2,179万 | 3,602万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | 萬国企業 共立地所 |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| メゾン・ド・ソネット | 1988 | 30戸 | 41.5万 | 630万 |
| シーンズ神崎川 | 2024 | 120戸 | - | - |
| ラグゼ神崎川 | 2017 | 45戸 | - | - |
| シティテラス神崎川駅前 | 2017 | 745戸 | - | - |
| プレサンス神崎川ファインブレス | 2022 | 1106戸 | - | - |
| 三津屋グリーンハイツ | 1985 | 52戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| 神崎川日光ハイツ | 1982 | 48戸 | - | - |
| サンメゾン北大阪神崎川駅前ザゲート | 2011 | 125戸 | - | - |
| アメニティー新高一番館 | 1991 | 456戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 57.98㎡ | 51.6万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 28.0万 | 25.8万 | 28.0万 | 37.8万 | 37.8万 | 34.3万 | 36.2万 |
| 1LDK | 23.5万 | - | 25.4万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額84,500円。3LDKなら月額91,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。