田川北の一戸建て相場
大阪府大阪市淀川区田川北 | 73件の成約データ
大阪府大阪市淀川区田川北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約73件、前年比-15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,573万円。木造（3,048万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
16件
5,573万
木造
48件
3,048万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,877万
80〜100㎡
11件
3,231万
100〜120㎡
31件
2,568万
120〜150㎡
4件
2,013万
150㎡以上
12件
9,385万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
55件
3,227万
6〜8m
7件
2,555万
8m以上
8件
8,185万
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▼15.5%
平均価格
3,370万円
取引実績
73件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
41万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
43
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,425万円
4件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
５ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
520万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520万円
40㎡〜
・３ＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
220㎡〜
54.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
46.7万/㎡
2024年第2四半期
900万円
50㎡〜
18.0万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
60㎡〜
63.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+764人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,050 | - |
| 2017 | 176,137 | - |
| 2019 | 178,906 | +911 |
| 2021 | 180,171 | +554 |
| 2023 | 182,540 | +607 |
| 2024 | 184,388 | +1,160 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 16.7% → 改善）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市淀川区の一戸建てマップ
大阪市淀川区内のエリアランキング
田川北は大阪市淀川区内22地区中20位（上位9%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の三津屋北とは1%の差。