メゾン・ド・シプレ
大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41 | 築39年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で15.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,143円から2025年には33,250円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・33件）で、平均506万円です。1Rが最も高く平均506万円、1Kは平均505万円です。
1R
506万
33件
1K
505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 33件 | 506万 | 250万 | 1,828万 |
| 1K | 2件 | 505万 | 460万 | 550万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
27.2万/㎡
4-7階
15件
32.9万/㎡
8階以上
6件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川2丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 12.58m² ～ 14.56m² |
| 施工会社 | 道田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩15分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・シプレ | 1987 | 38戸 | 19.2万 | 280万 |
| 北野ハイツ | 1974 | 114戸 | 28.1万 | 2,699万 |
| クレアガーデン北大阪 | 2002 | 74戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| タブロコート元今 | 1990 | - | 25.5万 | 5,690万 |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション新北野 | 1984 | 30戸 | 24.7万 | 1,100万 |
| ベルデフラッツ新北野 | 1999 | 22戸 | 45.8万 | 2,698万 |
| アスヴェル新北野モスト | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,470万 |
| クリスタルエグゼ十三 | 2013 | 63戸 | 83.8万 | 3,700万 |
| メゾン・ド・トレーズ | 1984 | 25戸 | 31.9万 | 498万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
34件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 92.4万 | 27.8万 | 33.0万 | 24.0万 | 25.9万 | 24.9万 | 22.1万 | 19.2万 |
| 1K | - | - | - | - | 27.5万 | - | 37.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 280万 | 19.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 550万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 325万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 370万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 420万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 380万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 27.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 390万 | 26.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 360万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,345万 | 92.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 42.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 51.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 450万 | 30.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 42.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 21.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額29,443円。1Kなら月額29,814円が相場です。
ワンルーム
21,000〜45,000円
29,443円
1R
18,000〜49,000円
35,222円
1K
26,000〜42,000円
29,814円
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 32,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 29,000円 | 1,992円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。