クレアシティ田川ソルシオ
大阪府大阪市淀川区田川北2丁目4-20 | 築17年 | 97戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.2万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×2.490
補正係数 ×2.490
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・37件）で、平均4,000万円です。4LDKが最も高く平均5,952万円、2LDKは平均3,655万円です。
2LDK
3,655万
6件
3LDK
4,000万
37件
4LDK
5,952万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,655万 | 3,237万 | 4,336万 |
| 3LDK | 37件 | 4,000万 | 3,043万 | 5,533万 |
| 4LDK | 9件 | 5,952万 | 4,074万 | 7,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-3階（40.3万円）と比べて2.2万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
21件
40.3万/㎡
4-7階
16件
37.3万/㎡
8階以上
17件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区田川北2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-06（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 61.01m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
🚉
徒歩16分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立田川小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ田川ソルシオ | 2009 | 97戸 | 49.3万 | 3,680万 |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| ネクストシティメイツ北野 | 2002 | - | - | - |
| クレアガーデン北大阪 | 2002 | 74戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ベラジスタ塚本 | 2018 | 48戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| 北野ハイツ | 1974 | 114戸 | 28.1万 | 2,699万 |
| シティハウス塚本 | 2011 | 113戸 | 70.5万 | 4,980万 |
| 大阪WESTレジデンス2 | 2020 | 84戸 | 79.2万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・シプレ | 1987 | 38戸 | 19.2万 | 280万 |
| プレサンスロジェ塚本 | 2020 | 88戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| サンクタス塚本 | 2006 | 36戸 | 69.4万 | 5,380万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 36.0万 | - | 43.4万 | 43.9万 | 49.3万 | 48.8万 | 47.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 49.3万 | - |
| 2LDK | - | 43.9万 | 43.2万 | - | 41.8万 | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 43.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 48.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 43.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.08万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.35万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.7万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.16万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.9万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.58万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。