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ソシエ北大阪

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22 | 築32年 | 453戸

推定相場
ソシエ北大阪
最新データ
2026年2月
売買188件 / 賃貸261件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（55.1万円）を23.3%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を27.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、13年間で101.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,467円から2024年には117,067円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・151件）で、平均3,756万円です。4LDKが最も高く平均5,323万円、3DKは平均3,407万円です。
ー
4件
3,705万
2SLDK
7件
3,762万
2LDK
17件
3,426万
3DK
7件
3,407万
3LDK
151件
3,756万
4LDK
2件
5,323万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,705万 3,196万 4,963万
2SLDK 7件 3,762万 2,990万 4,628万
2LDK 17件 3,426万 2,439万 4,380万
3DK 7件 3,407万 2,864万 4,146万
3LDK 151件 3,756万 2,807万 5,342万
4LDK 2件 5,323万 5,033万 5,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて3.7万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
43.5万/㎡
60件
6-10階
43.8万/㎡
66件
11-20階
47.2万/㎡
62件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-21、22
築年月1994年2月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数453戸
専有面積55.10m² ～ 126.00m²
分譲会社大和土地建物 進和不動産 富士地所 水間鉄道
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立新東三国小学校
中学校
大阪市立東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシエ北大阪 1994 453戸 67.9万 4,280万
ヴェルザ北大阪 1996 - 32.4万 2,450万
プライムハイツ新大阪 1978 353戸 31.8万 2,280万
アドバンス新大阪４ 2007 18戸 58.2万 1,390万
アーベイン東三国３１号棟 1997 34戸 46.0万 2,830万
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
クレアシティ東三国 2002 42戸 64.4万 5,080万
アーベイン東三国３０号棟 1994 77戸 41.2万 2,780万
アーベイン東三国 1994 77戸 61.0万 4,900万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ 2003 46戸 63.6万 5,480万
クレール東三国 1988 32戸 34.8万 2,780万

売買データ分析（188件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
111件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 40.1万 42.6万 46.8万 47.9万 50.9万 53.9万 55.3万 65.2万
2SLDK 35.4万 - - - - - 68.5万 68.5万
2LDK 33.3万 44.7万 41.0万 - 48.6万 50.4万 64.1万 -
3DK - - - 43.0万 47.1万 - - -
全 188 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.4万/㎡
2026年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.12万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.94万/㎡
2026年1月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.01万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,650万 57.94万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.19万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.44万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.22万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 63.5万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,960万 59.87万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.37万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 70.37万/㎡
2025年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.47万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.65万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,220万 48.68万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.45万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,298万 41.71万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.52万/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.42万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,350万 50.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,198万 58.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.66万/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,826万 60.73万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.13万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.01万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,640万 57.78万/㎡
2023年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.32万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,398万 56.64万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.79万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,380万 48.57万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2023年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.82万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.34万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,398万 48.83万/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額110,132円。3LDKなら月額110,132円が相場です。
1LDK
153,750円
135,000〜165,000円
1SLDK
110,000円
105,000〜115,000円
2LDK
109,266円
87,000〜160,000円
3LDK
110,132円
85,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
208件
15〜20万
12件
全 261 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,663円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,667円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,808円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,786円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,796円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,597円/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,583円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,984円/㎡
2024年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,980円/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,766円/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,905円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2024年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,324円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,222円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 150,000円 2,221円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 120,000円 2,018円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,443円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,868円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,581円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,717円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 135,000円 1,999円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 165,000円 2,443円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,869円/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,967円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,884円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,952円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,986円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。