プランドール新大阪NORTHレジデンス
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 | 築10年 | 70戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61万/㎡から2025年は70.6万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,450〜62,825円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,858万円です。ーが最も高く平均2,020万円、1Kは平均1,858万円です。
ー
2,020万
4件
1K
1,858万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 2,020万 | 2,005万 | 2,064万 |
| 1K | 16件 | 1,858万 | 1,679万 | 2,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.8万円で、1-3階（61.2万円）と比べて2.6万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
61.2万/㎡
4-7階
7件
64.6万/㎡
8階以上
7件
63.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 24.92m² ～ 25.42m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立木川小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| クリーンハイム十三 | 1979 | 39戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ | 2020 | 112戸 | 77.2万 | 1,760万 |
| エステムコート新大阪１４アイシー | 2021 | 70戸 | 85.5万 | 1,900万 |
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.0万 | 57.3万 | 62.6万 | 58.3万 | 67.8万 | 62.2万 | 70.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 70.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 58.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,430万 | 56.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 66.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,750万 | 70.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | ー | 25㎡〜 | 1,700万 | 66.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 57.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 60.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（374件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,809円。
1K
50,000〜72,000円
61,809円
全 374 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,160円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,800円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,494円/㎡ |
他 344 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。