エスライズ新大阪フロント
大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7-4 | 築10年 | 120戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.3万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,564〜61,577円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,735万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,735万 | 1,431万 | 2,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.1万円で、1-5階（67.1万円）と比べて5.0万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
13件
67.1万/㎡
6-10階
19件
72.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 21.50m² ～ 46.43m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩11分
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| ブラームス北大阪 | 2012 | 39戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| イスズハイツベル十三 | 1985 | - | - | - |
| アスヴェル新大阪SOUTH | 2017 | 66戸 | 70.5万 | 1,650万 |
| プレステージ淀川グラットシエル | 2003 | 36戸 | 76.1万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション南方 | 1992 | 47戸 | 27.6万 | 700万 |
| プレステージ北大阪ブライトスクエア | 2006 | 25戸 | 60.1万 | 3,280万 |
| マキシム西中島 | 1988 | 25戸 | 25.8万 | 350万 |
| レオンコンフォート新大阪ウインズ | 2018 | - | - | - |
| ネバーランド西中島南方 | 2012 | 56戸 | 61.2万 | 4,080万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 78.1万 | 76.8万 | 69.7万 | 71.2万 | 66.4万 | 68.1万 | 74.7万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 76.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 67.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 66.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 66.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,595万 | 72.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.16万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,310万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額56,594円。2LDKなら月額117,089円が相場です。
1K
45,000〜66,000円
56,594円
1LDK
73,000〜88,000円
78,108円
2LDK
110,000〜125,000円
117,089円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
239件
8〜10万
12件
10〜15万
18件
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,536円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,405円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。