スワンズシティ塚本アクシア
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 | 築8年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の61.5万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、6年間で4.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,770〜59,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,932万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,932万 | 1,736万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
70.4万/㎡
4-7階
6件
62.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 27.60m² |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
🚉
徒歩15分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.5万 | 71.4万 | 69.9万 | 65.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,770万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 65.37万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,410万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額57,602円。1Kなら月額57,602円が相場です。
ワンルーム
55,000〜64,700円
60,873円
1K
49,000〜62,000円
57,602円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
109件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,481円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,611円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,273円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,656円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,566円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,537円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。