サントピア淀川
大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62 | 築47年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の76,333円から2018年には65,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・34件）で、平均2,148万円です。3LDKが最も高く平均2,148万円、1Rは平均1,330万円です。
ー
1,368万
3件
1R
1,330万
9件
1SLDK
2,033万
7件
2LDK
1,664万
4件
3LDK
2,148万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,368万 | 1,291万 | 1,521万 |
| 1R | 9件 | 1,330万 | 979万 | 2,342万 |
| 1SLDK | 7件 | 2,033万 | 1,828万 | 2,392万 |
| 2LDK | 4件 | 1,664万 | 1,539万 | 1,724万 |
| 3LDK | 34件 | 2,148万 | 1,398万 | 2,930万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（23.8万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
47件
23.8万/㎡
6-10階
11件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区十三東5丁目1-62 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 38.09m² ～ 65.27m² |
| 分譲会社 | 日産住宅 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
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徒歩15分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立十三小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サントピア淀川 | 1979 | 64戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ | 2020 | 112戸 | 77.2万 | 1,760万 |
| クリーンハイム十三 | 1979 | 39戸 | 31.5万 | 2,080万 |
| メゾン・ド・ソフィー | 1989 | 78戸 | 28.2万 | 450万 |
| エスリード大阪シティノース | 2016 | 196戸 | 81.2万 | 1,660万 |
| アークレジデンス十三 | 2011 | 53戸 | 49.7万 | 3,500万 |
| プランドール新大阪NORTHレジデンス | 2016 | 70戸 | 70.6万 | 1,760万 |
| プランドール新大阪SOUTHレジデンス | 2016 | 80戸 | 71.4万 | 1,780万 |
| グリーンコーポ西中島 | 1981 | 34戸 | 29.4万 | 1,780万 |
| エスライズ新大阪フロント | 2016 | 120戸 | 73.1万 | 1,600万 |
| エステムコート新大阪２ハーブフォリア | 2001 | 54戸 | 52.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 26.2万 | - | 22.5万 | 35.5万 | - | 35.7万 | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 25.5万 | 25.1万 | - |
| 1SLDK | - | - | 24.3万 | 25.0万 | - | 36.0万 | - | - |
| 1R | 24.6万 | 22.7万 | 22.1万 | - | 31.0万 | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.28万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 25.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 840万 | 22.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 950万 | 24.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 720万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 780万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 825万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 990万 | 26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 23.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 950万 | 24.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 880万 | 23.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,295万 | 22.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.94万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.03万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額72,500円。
3LDK
60,000〜78,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 76,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。