日本橋西の一戸建て相場
大阪府大阪市浪速区日本橋西 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市浪速区日本橋西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均35,774。木造（10,504）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
35,774
木造
5件
10,504
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
38,642
150㎡以上
4件
15,819
平均㎡単価
54.3
平均価格
8,958
取引実績
12件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
51万
43万
'08'09'12'14'15'16'17'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
71
築21-25年
66
築26-30年
35
築31年以上
63
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
30㎡〜
43.3
2022年第3四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
2021年第2四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2017年第1四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2016年第3四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2015年第1四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2015年第1四半期
5,100円
65㎡〜
78.5
2015年第1四半期
57,000円
820㎡〜
69.5
2014年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2012年第3四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.6%/年、転入超過+1,603人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,281 | - |
| 2016 | 65,668 | - |
| 2018 | 67,415 | -22 |
| 2020 | 70,134 | +1,305 |
| 2022 | 73,794 | +1,312 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年-1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区の一戸建てマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
日本橋西は大阪市浪速区内21地区中6位（上位71%）。
単価54.3。
1つ上の日本橋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
日本橋西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。