ララプレイス難波シエール
大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 | 築8年 | 70戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の63.9万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、4年間で14.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,773〜62,443円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
1,931万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,931万 | 1,770万 | 2,114万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
83.5万/㎡
11-20階
3件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.21m² ～ 25.27m² |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | クローバーコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス難波シエール | 2018 | 70戸 | 73.2万 | 1,850万 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 2014 | 78戸 | 75.4万 | 1,740万 |
| ファーストフィオーレ難波南パークサイド | 2019 | 190戸 | 82.7万 | 1,930万 |
| パルステージ難波南 | 2000 | 26戸 | 59.0万 | 2,980万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| メゾン・ド・ティユール | 1986 | 52戸 | 34.7万 | 430万 |
| エグゼ難波南２ | 2014 | 32戸 | 76.8万 | 1,800万 |
| エステムコート難波サウスプレイス５ エレージュ | 2014 | 80戸 | 66.5万 | 1,550万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
| エグゼ難波南V | 2016 | 70戸 | 80.3万 | 2,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.9万 | 73.2万 | 83.5万 | 76.5万 | 73.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 76.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 94.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 78.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 78.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.21万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（383件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,873円。
1K
50,700〜75,600円
61,873円
全 383 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,100円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,700円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,100円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,731円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,100円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,481円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 71,200円 | 3,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 70,100円 | 2,726円/㎡ |
他 353 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。