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パルステージ難波南

大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15 | 築26年 | 26戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201720182019202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.8万/㎡から2024年は59.1万/㎡へ、7年間で21.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2022年には118,333円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の70%・7件）で、平均3,822万円です。1SLDKが最も高く平均3,822万円、2LDKは平均3,459万円です。
1SLDK
7件
3,822万
2LDK
3件
3,459万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 3,822万 2,929万 4,446万
2LDK 3件 3,459万 2,906万 3,866万

階数別の㎡単価

1-3階
51.7万/㎡
6件
4-7階
66.5万/㎡
5件
8階以上
49.7万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目5-15
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積41.10m² ～ 54.48m²
分譲会社パルコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立敷津小学校
中学校
大阪市立木津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パルステージ難波南 2000 26戸 59.0万 2,980万
ララプレイス難波シエール 2018 70戸 73.2万 1,850万
プレサンス難波セレクト 2014 131戸 73.2万 1,650万
ラシュレエグゼ難波南 2014 78戸 75.4万 1,740万
プロシード難波ディオス 2008 52戸 63.1万 1,580万
レオンコンフォート難波南 2016 165戸 83.5万 2,450万
プレサンス難波南アーバニッシュ 2007 46戸 69.1万 1,580万
プレサンス難波フィネスト 2013 83戸 76.3万 1,630万
セオリー難波南 2015 27戸 84.4万 2,448万
レジュールアッシュ難波南３ 2016 70戸 67.3万 1,650万
シャルム日商 1981 27戸 23.8万 950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182019202220232024
1SLDK - 47.2万 - 67.8万 69.0万 59.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 59.05万/㎡
2023年7月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,890万 71.41万/㎡
2023年1月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 3,500万 64.25万/㎡
2023年1月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,890万 71.41万/㎡
2022年7月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 3,500万 64.25万/㎡
2022年12月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 3,890万 71.41万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 2,780万 51.03万/㎡
2019年3月 1〜2階 1SDK 50㎡〜 2,360万 46.77万/㎡
2018年8月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,380万 47.16万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.05万/㎡
2017年3月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.09万/㎡
2017年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,240万 44.39万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,850万 36.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額116,429円。2LDKなら月額116,429円が相場です。
1LDK
90,000円
90,000〜90,000円
2DK
107,500円
90,000〜120,000円
2LDK
116,429円
95,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
24件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,180円/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,178円/㎡
2022年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,203円/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,178円/㎡
2021年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2021年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,111円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2021年11月 5〜6階 2DK 50㎡〜 110,000円 2,180円/㎡
2021年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,294円/㎡
2020年7月 5〜6階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,783円/㎡
2020年6月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 118,000円 2,338円/㎡
2020年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,920円/㎡
2020年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,203円/㎡
2020年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,378円/㎡
2020年11月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,203円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,190円/㎡
2019年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,178円/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,178円/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,190円/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,081円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,180円/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,927円/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,774円/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,111円/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,003円/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,744円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,927円/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。