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ベルエ難波西

大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22 | 築13年 | 82戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の62.9万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,374円から2026年には58,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・29件）で、平均1,714万円です。1Kが最も高く平均1,769万円、1Rは平均1,714万円です。
1R
29件
1,714万
1K
27件
1,769万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 1,714万 1,280万 2,043万
1K 27件 1,769万 1,337万 2,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（64.8万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
64.8万/㎡
35件
6-10階
66.3万/㎡
9件
11-20階
65.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町3丁目8-22
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数82戸
専有面積18.35m² ～ 23.10m²
分譲会社日本アールイーNET
施工会社スナダ建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ドーム前駅
阪神なんば線
徒歩6分
🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルエ難波西 2013 82戸 72.4万 1,450万
エスリード難波ザ・ゲート 2019 138戸 72.6万 1,550万
エスリード南堀江グランツ 2016 75戸 73.8万 1,680万
南堀江レヂデンス 1985 58戸 - -
ルグランデ南堀江ユニディアスコート 2004 27戸 59.1万 4,490万
フォルム南堀江 1992 44戸 63.7万 4,498万
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
リベール南堀江アネックス 2004 40戸 85.2万 5,980万
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
エイペックス南堀江 2008 75戸 58.6万 1,380万
ライオンズマンション大正橋公園 1989 186戸 59.0万 2,680万

売買データ分析（57件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1R 62.9万 67.6万 70.9万 68.4万 59.5万 57.6万 55.0万 72.4万
1K - 64.1万 67.9万 65.4万 62.5万 61.5万 68.0万 -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,450万 72.4万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 67.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,240万 53.68万/㎡
2024年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 56.28万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,330万 57.58万/㎡
2021年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,390万 60.18万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2021年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,365万 59.1万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2021年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,355万 58.66万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2021年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,370万 59.31万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 59.75万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2020年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,410万 61.04万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,460万 63.21万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 73.16万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,170万 58.42万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 67.41万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,470万 63.64万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 59.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,650万 71.43万/㎡
2019年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,490万 64.51万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 61.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 70.57万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,540万 66.67万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,620万 70.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,610万 69.7万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,690万 73.16万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 69.27万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,660万 71.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,630万 70.57万/㎡
2018年4月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 68.4万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,250万 62.41万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（463件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額58,993円。1Kなら月額58,993円が相場です。
ワンルーム
57,597円
49,800〜65,000円
1R
60,402円
54,700〜67,000円
1K
58,993円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
462件
全 463 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 58,000円 2,227円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年9月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,511円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,200円 2,433円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年7月 13〜15階 ワンルーム 20㎡〜 59,400円 2,572円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,495円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 59,700円 2,293円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,771円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年6月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,400円 2,485円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,381円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 57,000円 2,189円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,554円/㎡
2025年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,600円 2,537円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,800円 2,415円/㎡
2025年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,796円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,200円 2,390円/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,771円/㎡

他 433 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。