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エスリード難波THE　FIRST

大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6-8 | 築6年 | 140戸

推定相場
エスリード難波THE　FIRST
最新データ
2025年1月
売買9件 / 賃貸393件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（69.3万円）を23.4%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を22.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.3万/㎡から2025年は85.5万/㎡へ、3年間で12.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の64,893円から2026年には86,343円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,997万円です。1LDKが最も高く平均3,105万円、1Kは平均1,997万円です。
1K
6件
1,997万
1LDK
3件
3,105万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 1,997万 1,811万 2,114万
1LDK 3件 3,105万 3,087万 3,142万

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区幸町2丁目6-8
築年月2020年3月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数140戸
専有面積22.65m² ～ 34.98m²
分譲会社エスリード
施工会社奥村組土木興業
管理会社エスリード建物管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩1分
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汐見橋駅
南海汐見橋線
徒歩5分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万
プレサンス難波クチュール 2018 132戸 90.0万 2,000万
ニューハイツ幸町 1981 31戸 34.5万 700万
ノバカネイチ道頓堀 1980 13戸 33.7万 2,000万
ウィンザーハイム難波 1981 57戸 60.0万 4,190万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万
プロシード大阪NB3 2009 66戸 67.3万 2,150万
レオンコンフォート難波西 2007 46戸 63.9万 1,500万
エステムコート南堀江3チュラ 2017 56戸 79.6万 1,980万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
ウエストキャピタルナンバ 2001 15戸 60.5万 5,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
1K 76.3万 74.4万 84.3万 85.5万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,040万 85.54万/㎡
2024年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 2,040万 85.54万/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,980万 83.02万/㎡
2023年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,830万 81.09万/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,880万 82.53万/㎡
2023年3月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,830万 81.09万/㎡
2023年11月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,710万 75.5万/㎡
2023年10月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,660万 73.29万/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 76.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（393件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額68,391円。1LDKなら月額104,139円が相場です。
1K
68,391円
55,000〜97,300円
1LDK
104,139円
90,000〜118,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
307件
8〜10万
46件
10〜15万
40件
全 393 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,200円 2,738円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 84,500円 3,603円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 84,500円 3,098円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,776円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,373円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,507円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,362円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,156円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,288円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 118,500円 3,388円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,156円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,363円/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,859円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,267円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 63,600円 2,712円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,729円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,598円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,417円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 84,000円 3,465円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 66,600円 2,792円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,507円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,373円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,362円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 20㎡〜 76,000円 3,135円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,700円 2,989円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,288円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 80,000円 3,300円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,032円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 2,793円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,378円/㎡

他 363 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。