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TOP›大阪府›大阪市浪速区›下寺›ベリスタ夕陽ヶ丘

ベリスタ夕陽ヶ丘

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10 | 築16年 | 160戸

推定相場
ベリスタ夕陽ヶ丘
最新データ
2025年6月
売買70件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（74.3万円）より15.2%低く、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）より9.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は65万/㎡へ、14年間で56.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・56件）で、平均4,193万円です。4LDKが最も高く平均5,622万円、2LDKは平均3,533万円です。
2LDK
4件
3,533万
3LDK
56件
4,193万
4LDK
10件
5,622万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,533万 3,391万 3,889万
3LDK 56件 4,193万 2,743万 5,275万
4LDK 10件 5,622万 4,593万 6,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.8万円）と比べて4.9万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
44.8万/㎡
24件
6-10階
54.5万/㎡
33件
11-20階
49.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10
築年月2010-11（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数160戸
専有面積46.40m² ～ 81.31m²
分譲会社藤和不動産 NTT都市開発 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
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恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩7分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩13分
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩15分
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近鉄日本橋駅
近鉄難波線
徒歩15分
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なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベリスタ夕陽ヶ丘 2010 160戸 63.0万 4,400万
ITT下寺ビル 1973 - - -
ラシュレエグゼ夕陽丘 2014 56戸 71.3万 1,870万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘２ 2020 120戸 84.8万 1,900万
ウエステージ夕陽ケ丘 1993 81戸 60.2万 3,780万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
GSハイム夕陽ケ丘 1984 - - -
GSハイム夕陽ヶ丘 1984 - - -
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ 2019 66戸 77.0万 1,880万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ 2019 52戸 67.2万 1,570万

大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,955円 6,692
1DK/1LDK 10.7万円 3,297円 3,485
2K/2DK 9.4万円 2,939円 413
2LDK 17.3万円 3,115円 920
3LDK+ 23.2万円 3,365円 329

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK 46.9万 48.2万 54.5万 66.8万 59.5万 60.5万 61.3万 65.0万
2LDK - - 56.4万 - - - 54.6万 -
4LDK 44.0万 - - 58.5万 - 66.2万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,400万 62.99万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,050万 54.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 54.62万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,080万 55.01万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.64万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,380万 66.17万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,650万 60.64万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.32万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.32万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,530万 58.82万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,340万 55.65万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 63.71万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,520万 58.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.13万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 65.42万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 4,450万 58.47万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,190万 65.42万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.39万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.47万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.65万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.65万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,610万 59.97万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 48.16万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.03万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 45.73万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.83万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.65万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.39万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.15万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.49万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,830万 44.19万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.98万/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.56万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 45.75万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,830万 40.52万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.1万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,280万 40.43万/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,380万 42.2万/㎡
2014年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,660万 45.02万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額145,063円。3LDKなら月額145,063円が相場です。
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
145,063円
108,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,004円/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,305円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,916円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,916円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2020年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,251円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,582円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,749円/㎡
2018年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,181円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,305円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,970円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 108,000円 1,882円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,999円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 138,000円 2,299円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。