春日出中の一戸建て相場
大阪府大阪市此花区春日出中 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,932。木造（2,657）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
25件
2,932
木造
56件
2,657
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
870
80〜100㎡
14件
2,368
100〜120㎡
22件
3,036
120〜150㎡
10件
3,237
150㎡以上
22件
4,868
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,759
4〜6m
55件
2,377
6〜8m
6件
2,683
8m以上
21件
5,102
平均㎡単価
35.8
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,954
取引実績
89件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
62万
32万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
40
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,438
8件
４ＬＤＫ
3,625
4件
３ＤＫ
1,600
3件
６ＬＤＫ
4,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
４ＤＫ
1,025
2件
５ＬＤＫ
2,750
2件
５Ｋ
1,200
1件
４Ｋ
1,300
1件
１ＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・３Ｋ
14.3
2025年第4四半期
65円
40㎡〜
1.6
2025年第3四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
9,000円
175㎡〜
51.4
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
2025年第2四半期
800円
40㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・４ＤＫ
28.9
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市此花区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,821 | - |
| 2016 | 67,637 | - |
| 2018 | 67,064 | -224 |
| 2020 | 65,992 | +27 |
| 2022 | 65,269 | -9 |
| 2023 | 64,760 | -140 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 17.8% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市此花区の一戸建てマップ
大阪市此花区内のエリアランキング
春日出中は大阪市此花区内12地区中5位（上位58%）。
単価35.8。
1つ上の島屋とは3%の差。
春日出中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市此花区春日出中２丁目１５１番３７５ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千鳥橋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）