淡路のマンション相場
大阪府大阪市東淀川区淡路 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東淀川区淡路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約52件、前年比+16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築25年は43.7万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
71.7万/㎡
築5年
7件
80.4万/㎡
築10年
3件
67.5万/㎡
築15年
6件
50.8万/㎡
築20年
11件
44.1万/㎡
築25年
10件
43.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｒの平均価格は569万円。
３ＬＤＫ
25件
3,992万円
２ＬＤＫ
12件
4,554万円
１Ｒ
4件
569万円
平均㎡単価
46.5万/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,918万円
取引実績
52件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2026年は㎡67.5万円へ、18年間で+75.3%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
31
築16-20年
34
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,244万円
25件
２ＬＤＫ
3,892万円
12件
１Ｒ
488万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
１ＤＫ
800万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
１Ｋ
700万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
730万円
15㎡〜
・１Ｒ
48.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
83.6万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡路のマンション一覧（8棟）
朝日プラザ淡路
築34年
| 10階建
| 54戸
980万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買40件
レジオン淡路
築27年
| 9階建
| 92戸
4,398万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレスビエント淡路
築27年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買13件
サンシャイン淡路
築26年
| 10階建
| 43戸
3,090万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買9件
朝日プラザアドバンス淡路
築35年
売買0件
ファインエクストラシティ
築6年
| 14階建
| 138戸
売買0件
プレサンス淡路駅前
築6年
| 8階建
| 128戸
売買0件
ベルデフラッツ淡路駅前
築28年
| 11階建
| 50戸
売買0件
市場環境（大阪市東淀川区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 171,281 | - |
| 2017 | 171,464 | - |
| 2019 | 172,386 | +968 |
| 2021 | 171,018 | -353 |
| 2023 | 171,536 | +441 |
| 2024 | 171,844 | +415 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東淀川区のマンションマップ
大阪市東淀川区内のエリアランキング
淡路は大阪市東淀川区内14地区中1位（上位93%）。
単価46.5万/㎡。
淡路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 33.7万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 淡路 |
| 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 23.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 淡路 350m |
| 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 淡路 650m |
| 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 20.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淡路 450m |
| 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 18.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 崇禅寺 500m |
| 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東淀川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）