サンシャイン淡路
大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 | 築26年 | 43戸
推定相場
サンシャイン淡路
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（48.2万円）を17.3%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、２ＬＤＫは平均3,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,610万 | 2,785万 | 4,740万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,249万 | 2,735万 | 3,763万 |
| 1SLDK | 5件 | 3,689万 | 3,563万 | 3,878万 |
| 3LDK | 3件 | 4,114万 | 3,857万 | 4,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.1万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.66m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 近畿クリエイト |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 近畿クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン淡路 | 2000 | 43戸 | 56.5万 | 3,090万 |
| ベルデフラッツ淡路駅前 | 1998 | 50戸 | - | - |
| プレサンス淡路駅前 | 2020 | 128戸 | - | - |
| 淡路ハニービル | 2006 | 6戸 | 45.8万 | 1,398万 |
| 朝日プラザ淡路 | 1992 | 54戸 | 21.5万 | 980万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| レジュールアッシュ北大阪グランドステージ | 2009 | 78戸 | 61.3万 | 1,550万 |
| ダイアパレスビエント淡路 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| ファインエクストラシティ | 2020 | 138戸 | - | - |
| レジオン淡路 | 1999 | 92戸 | 55.4万 | 4,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,998万円 | 61.08㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 50.6万 | 60.3万 | 57.2万 |
| 3LDK | - | - | 53.7万 | 56.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 56.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 56.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,198万 | 58.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,298万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,769円。3LDKなら月額103,769円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。