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サンシャイン淡路

大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36 | 築26年 | 43戸

推定相場
サンシャイン淡路
最新データ
2025年5月
売買9件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.5万円。周辺エリア平均（48.2万円）を17.3%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（45.0万円）を25.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均3,610万円です。3LDKが最も高く平均4,114万円、２ＬＤＫは平均3,249万円です。
３ＬＤＫ
13件
3,610万
２ＬＤＫ
2件
3,249万
1SLDK
5件
3,689万
3LDK
3件
4,114万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 13件 3,610万 2,785万 4,740万
２ＬＤＫ 2件 3,249万 2,735万 3,763万
1SLDK 5件 3,689万 3,563万 3,878万
3LDK 3件 4,114万 3,857万 4,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.1万円（+13.9%）高くなっています。
4-7階
50.9万/㎡
4件
8階以上
58万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目1-36
築年月2000-02（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数43戸
専有面積54.66m² ～ 66.81m²
分譲会社近畿クリエイト
施工会社栗本建設工業
管理会社近畿クリエイト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立西淡路小学校
中学校
大阪市立淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン淡路 2000 43戸 56.5万 3,090万
ベルデフラッツ淡路駅前 1998 50戸 - -
プレサンス淡路駅前 2020 128戸 - -
淡路ハニービル 2006 6戸 45.8万 1,398万
朝日プラザ淡路 1992 54戸 21.5万 980万
エスリードザ・グラン大阪サウス 2025 133戸 - -
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ 2009 78戸 61.3万 1,550万
ダイアパレスビエント淡路 1999 30戸 59.4万 4,180万
パークプラザ淡路菅原 2005 38戸 63.1万 4,380万
ファインエクストラシティ 2020 138戸 - -
レジオン淡路 1999 92戸 55.4万 4,398万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920242025
1SLDK - 50.6万 60.3万 57.2万
3LDK - - 53.7万 56.1万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,090万 56.54万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.09万/㎡
2025年5月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,098万 56.68万/㎡
2025年3月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,198万 58.51万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.08万/㎡
2024年12月 7〜8階 1SLDK 50㎡〜 3,298万 60.34万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.7万/㎡
2019年9月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 50.64万/㎡
2016年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額103,769円。3LDKなら月額103,769円が相場です。
2LDK
100,167円
96,000〜105,000円
3LDK
103,769円
98,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
17件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,944円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,913円/㎡
2020年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 103,000円 1,601円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2017年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 67,000円 2,219円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,719円/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,670円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,719円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,670円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,719円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,604円/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 102,000円 1,670円/㎡
2015年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,821円/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 96,000円 1,749円/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,741円/㎡
2014年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,801円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。