ファステート北大阪ラッセル
大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-17 | 築5年 | 63戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の78.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、2年間で3.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,414〜56,023円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,598万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,598万 | 1,490万 | 1,700万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 21.30m² |
所在地マップ
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アクセス
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファステート北大阪ラッセル | 2021 | 63戸 | 81.2万 | 1,700万 |
| ラウムズ菅原 | 1996 | 50戸 | 38.9万 | 2,788万 |
| ラウムズ菅原サウスヒル | 1996 | 21戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| プロヴィスタ新大阪イーストゲート | 2021 | 63戸 | 81.8万 | 1,750万 |
| ダイアパレス淡路 | 1991 | 24戸 | - | - |
| エスリード菅原公園 | 2004 | 33戸 | 49.4万 | 2,890万 |
| エスリード菅原東公園 | 2002 | 45戸 | 40.0万 | 2,600万 |
| 淡路第一ダイヤモンドマンション | 1974 | 118戸 | 81.8万 | 900万 |
| 淡路第1ダイヤモンドハイムB棟 | 1974 | 86戸 | 14.0万 | 580万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| グランコート菅原公園 | 2005 | 42戸 | 49.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 78.8万 | 76.6万 | 81.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,514万 | 71.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,530万 | 81.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 82.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,818円。
1K
52,000〜60,300円
54,818円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,634円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,601円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,200円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,598円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。