エスリード上新庄駅前セミリア
大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33 | 築13年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.1万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、6年間で16.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
3,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,552万 | 3,381万 | 3,834万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（50.6万円）と比べて7.5万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
2件
50.6万/㎡
4-7階
4件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区瑞光1丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 57.36m² ～ 67.32m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上新庄駅
阪急京都本線
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徒歩12分
だいどう豊里駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立新庄小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード上新庄駅前セミリア | 2013 | 52戸 | 59.7万 | 3,600万 |
| デルフィーノ上新庄 | 1995 | 10戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ上新庄駅前 | 1994 | 28戸 | 51.4万 | 2,680万 |
| ダイドーメゾン上新庄 | 1986 | 44戸 | 37.3万 | 580万 |
| アウレリア上新庄ペアパークス | 2004 | 64戸 | 45.2万 | 2,980万 |
| メゾンドール上新庄ベルプリモ | 2006 | 69戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| 東淀川シティハウス | 1988 | 35戸 | 27.0万 | 2,050万 |
| エスリード上新庄駅前 | 2002 | 40戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| ラグゼ上新庄 | 1989 | 64戸 | - | - |
| コープ小松 | 1980 | 19戸 | 16.6万 | 780万 |
| 朝日プラザ上新庄２ | 1987 | 47戸 | 29.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.0万 | 57.6万 | 59.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 55.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額125,000円。
1LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。