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ドルミ淀川

大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 | 築42年 | 48戸

推定相場
ドルミ淀川
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（38.7万円）を0.0%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より13.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・13件）で、平均2,103万円です。3SLDKが最も高く平均2,787万円、2LDKは平均2,102万円です。
2LDK
10件
2,102万
3SLDK
12件
2,787万
3LDK
13件
2,103万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,102万 1,863万 2,380万
3SLDK 12件 2,787万 2,116万 3,244万
3LDK 13件 2,103万 1,500万 2,598万

階数別の㎡単価

1-3階
32.9万/㎡
12件
4-7階
32.5万/㎡
24件

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27
築年月1984年2月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積56.36m² ～ 74.73m²
分譲会社川商不動産
施工会社錢高組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柴島駅
阪急千里線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立東淡路小学校
中学校
大阪市立柴島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ淀川 1984 48戸 38.7万 2,890万
ラグゼ新大阪イースト１ 2016 58戸 - -
淡路コーポ２号棟 1978 130戸 21.2万 1,450万
淡路コーポ 1978 75戸 - -
淡路コーポ１号棟 1978 75戸 18.7万 1,280万
エバーグリーン淀川３号館 1976 510戸 20.0万 1,180万
エステムコート新大阪９グランブライト 2013 116戸 78.0万 1,680万
ラグゼ新大阪イースト２ 2016 156戸 - -
エスティライフ新大阪第２ 2007 29戸 47.4万 1,280万
ベリスタ都島毛馬橋 2008 72戸 52.1万 4,480万
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 30.5万 35.0万 31.3万 41.7万 40.1万 38.7万
2LDK 29.1万 30.9万 29.9万 33.9万 - - 39.3万 40.1万
3LDK - - 26.6万 32.7万 - - 33.8万 -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,890万 38.68万/㎡
2026年2月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,890万 38.68万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.1万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.41万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.28万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,999万 40.13万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.18万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 38.8万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.1万/㎡
2025年11月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,999万 40.13万/㎡
2024年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,080万 41.22万/㎡
2024年5月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,080万 41.22万/㎡
2024年3月 高層 3SLDK 70㎡〜 3,180万 42.56万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 65㎡〜 1,800万 26.89万/㎡
2023年4月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,240万 29.98万/㎡
2023年1月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,440万 32.66万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,898万 33.68万/㎡
2022年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,440万 32.66万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,950万 32.86万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,790万 37.34万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,890万 31.84万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,130万 35.89万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,898万 31.98万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,898万 32.18万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.62万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.31万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.53万/㎡
2021年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 30.52万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.68万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.16万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.15万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.05万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.88万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,260万 22.07万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.57万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,270万 22.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
2LDK
102,500円
85,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,685円/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,853円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,432円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。