ドルミ淀川
大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・13件）で、平均2,103万円です。3SLDKが最も高く平均2,787万円、2LDKは平均2,102万円です。
2LDK
2,102万
10件
3SLDK
2,787万
12件
3LDK
2,103万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,102万 | 1,863万 | 2,380万 |
| 3SLDK | 12件 | 2,787万 | 2,116万 | 3,244万 |
| 3LDK | 13件 | 2,103万 | 1,500万 | 2,598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
32.9万/㎡
4-7階
24件
32.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区柴島2丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.36m² ～ 74.73m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柴島駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立東淡路小学校
中学校
大阪市立柴島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ淀川 | 1984 | 48戸 | 38.7万 | 2,890万 |
| ラグゼ新大阪イースト１ | 2016 | 58戸 | - | - |
| 淡路コーポ２号棟 | 1978 | 130戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| 淡路コーポ | 1978 | 75戸 | - | - |
| 淡路コーポ１号棟 | 1978 | 75戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| ファインエクストラシティ | 2020 | - | - | - |
| エバーグリーン淀川３号館 | 1976 | 510戸 | 20.0万 | 1,180万 |
| エステムコート新大阪９グランブライト | 2013 | 116戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| ラグゼ新大阪イースト２ | 2016 | 156戸 | - | - |
| エスティライフ新大阪第２ | 2007 | 29戸 | 47.4万 | 1,280万 |
| ベリスタ都島毛馬橋 | 2008 | 72戸 | 52.1万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 59.36㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,980万円 | 59.36㎡ | 33.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,180万円 | 59.36㎡ | 36.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,890万円 | 74.73㎡ | 38.7万円 | 3SLDK | - | 南西 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 30.5万 | 35.0万 | 31.3万 | 41.7万 | 40.1万 | 38.7万 |
| 2LDK | 29.1万 | 30.9万 | 29.9万 | 33.9万 | - | - | 39.3万 | 40.1万 |
| 3LDK | - | - | 26.6万 | 32.7万 | - | - | 33.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.28万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 32.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 35.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 31.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.18万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 20.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,260万 | 22.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
2LDK
85,000〜115,000円
102,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。