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エステムコート新大阪９グランブライト

大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11 | 築13年 | 116戸

推定相場
エステムコート新大阪９グランブライト
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸545件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.0万円。周辺エリア平均（67.1万円）を16.2%上回って、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）を74.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の61万/㎡から2026年は79.6万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,378円から2025年には85,719円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・53件）で、平均1,488万円です。1SDKが最も高く平均3,057万円、1Kは平均1,488万円です。
1K
53件
1,488万
1SDK
7件
3,057万
1DK
3件
2,153万
1SLDK
2件
2,240万
2DK
6件
2,571万
間取り件数平均価格最低最高
1K 53件 1,488万 1,206万 2,000万
1SDK 7件 3,057万 2,402万 3,690万
1DK 3件 2,153万 2,062万 2,267万
1SLDK 2件 2,240万 2,206万 2,273万
2DK 6件 2,571万 2,244万 3,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（60.2万円）と比べて4.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
60.2万/㎡
17件
4-7階
64.7万/㎡
39件
8階以上
64.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目17-11
築年月2013年10月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数116戸
専有面積19.60m² ～ 40.61m²
分譲会社日商エステム
施工会社岩出建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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阪急京都本線
徒歩7分
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南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
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西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立啓発小学校
中学校
大阪市立中島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート新大阪９グランブライト 2013 116戸 78.0万 1,680万
ラグゼ新大阪イースト２ 2016 156戸 - -
SDグランツ新大阪 2014 32戸 62.9万 1,450万
エステムコート新大阪リンクス 2017 - 74.2万 1,500万
エステムコート新大阪１１リンクス 2017 63戸 85.0万 1,750万
アドバンス新大阪ウエストゲート２ 2017 144戸 71.1万 1,620万
アドバンス新大阪５ 2008 89戸 71.5万 1,580万
メインステージ新大阪 2017 72戸 72.0万 1,530万
エスリード新大阪第５ 1997 41戸 36.4万 780万
ラグゼ新大阪サウス 2017 89戸 - -
ララプレイス新大阪シエスタ 2015 55戸 80.6万 1,700万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 61.3万 59.9万 60.5万 58.5万 64.5万 - 78.1万 78.0万
1SDK - 53.9万 58.6万 71.7万 74.4万 - 85.7万 90.9万
2DK 52.8万 - - - - 82.0万 - -
1DK - - 45.8万 - 59.1万 - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78万/㎡
2026年3月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 3,690万 90.87万/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,000万 92.85万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 85.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,480万 85.7万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 74.29万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 3,480万 85.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 3,330万 82万/㎡
2023年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 64.54万/㎡
2023年5月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,020万 74.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 40㎡〜 2,400万 59.1万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 64.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,260万 58.5万/㎡
2022年2月 10〜11階 1SDK 40㎡〜 2,880万 71.72万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,210万 56.18万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 68.88万/㎡
2021年5月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 2,380万 58.61万/㎡
2021年4月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 1,990万 49.01万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.72万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 72.89万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,860万 45.81万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 58.04万/㎡
2021年1月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 2,050万 50.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.72万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 55.72万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 72.43万/㎡
2020年7月 10〜11階 ー 20㎡〜 1,610万 74.75万/㎡
2020年7月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 2,190万 53.93万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 62.68万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,350万 62.68万/㎡
2020年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 55.72万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 54.79万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 51.07万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,350万 62.68万/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 58.04万/㎡
2019年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,610万 74.75万/㎡
2019年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,290万 59.89万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.76万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 59.89万/㎡
2019年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 54.18万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 58.97万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 59.43万/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 59.89万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（545件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額56,162円。2LDKなら月額98,079円が相場です。
1K
56,162円
46,000〜89,000円
1SDK
101,467円
80,000〜132,000円
1SLDK
114,643円
88,500〜132,000円
1LDK
90,500円
85,000〜97,000円
2DK
103,411円
85,000〜132,000円
2LDK
98,079円
78,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
341件
8〜10万
109件
10〜15万
94件
全 545 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 117,500円 2,926円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,785円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,739円/㎡
2025年8月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 117,500円 2,893円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,785円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,553円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,785円/㎡
2025年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,078円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,500円 2,809円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 2,971円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,878円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,600円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,600円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,878円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,000円 2,414円/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,955円/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 40㎡〜 93,000円 2,290円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年3月 10〜11階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,201円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,324円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,739円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,693円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,739円/㎡
2025年1月 10〜11階 2DK 40㎡〜 132,000円 3,251円/㎡

他 515 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。