アーバニス上新庄グレイブ

大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-23 | 築18年 | 30戸

推定相場

アーバニス上新庄グレイブ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201020112012201320162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.7万/㎡から2019年は39.3万/㎡へ、9年間で12.2%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,365万円です。3LDKが最も高く平均5,365万円、2LDKは平均3,273万円です。

2LDK

2件

3,273万

3LDK

9件

5,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,273万	3,273万	3,273万
3LDK	9件	5,365万	4,913万	5,933万

階数別の㎡単価

1-3階

42.1万/㎡

5件

4-7階

41.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区小松2丁目5-23
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	63.00m² ～ 90.31m²
分譲会社	ヤマト住建
施工会社	山口建築
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩5分

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瑞光四丁目駅

大阪メトロ今里筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立小松小学校

中学校

大阪市立瑞光中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバニス上新庄グレイブ	2008	30戸	39.3万	2,800万
コープ小松	1980	19戸	16.6万	780万
コスモ・ザ・パークスイースト２	1986	171戸	41.7万	2,599万
ラグゼ上新庄	1989	64戸	-	-
東淀川シティハウス	1988	35戸	27.0万	2,050万
エスリード上新庄第２	2002	45戸	43.5万	3,280万
アウレリア上新庄ペアパークス	2004	64戸	45.2万	2,980万
エスリード上新庄駅前	2002	40戸	58.2万	3,380万
レジオン上新庄	1995	86戸	41.9万	2,980万
ダイドーメゾン上新庄	1986	44戸	37.3万	580万
デルフィーノ上新庄	1995	10戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2016	2019
3LDK	44.7万	42.3万	41.2万	41.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.28万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,800万	39.28万/㎡
2016年8月	10〜11階	4SLDK	90㎡〜	4,598万	50.92万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.54万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.24万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.51万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.49万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.06万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.95万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。