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森の宮ハイツ

大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15 | 築48年 | 139戸

推定相場
森の宮ハイツ
最新データ
2025年5月
売買81件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（67.2万円）より44.9%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より37.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で116.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2022年には88,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・35件）で、平均2,323万円です。2LDKが最も高く平均2,569万円、1SLDKは平均1,413万円です。
1SLDK
2件
1,413万
2DK
8件
1,625万
2LDK
25件
2,569万
3DK
9件
2,424万
3LDK
35件
2,323万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,413万 1,397万 1,428万
2DK 8件 1,625万 910万 2,048万
2LDK 25件 2,569万 1,531万 3,185万
3DK 9件 2,424万 1,772万 2,905万
3LDK 35件 2,323万 1,254万 3,228万

階数別の㎡単価

1-3階
31.7万/㎡
37件
4-7階
30.1万/㎡
27件
8階以上
26.2万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道2丁目5-15
築年月1978年5月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積39.00m² ～ 66.00m²
分譲会社洋伸不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
北中道
中学校
玉津

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
森の宮ハイツ 1978 139戸 37.0万 2,280万
ラグゼ森之宮 2019 144戸 - -
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
エスリード大阪城アクシス 2019 141戸 70.2万 1,740万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -
緑橋第２コーポ２号棟 1977 108戸 19.1万 1,280万
ハイツ森ノ宮 1984 78戸 25.2万 1,500万
ララプレイス森ノ宮ベーネ 2019 56戸 72.3万 1,900万
森ノ宮シルクマンション 1999 41戸 52.0万 2,680万
朝日プラザ緑橋IV 1995 - 50.3万 670万
緑橋駅前アーバンコンフォート 2006 65戸 64.1万 4,180万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 32.3万 36.0万 31.8万 39.2万 40.3万 - 40.5万
3LDK 25.6万 17.2万 - 30.1万 33.9万 37.7万 42.0万 -
2DK - - - - 41.8万 - - -
3DK - 21.9万 31.6万 21.9万 42.9万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,530万 41.08万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.33万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.33万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,299万 37.69万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,399万 38.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,399万 39.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 39.78万/㎡
2023年5月 13〜14階 ー 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,450万 40.17万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,499万 40.57万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 40.43万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,680万 39.42万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 42.86万/㎡
2022年3月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,680万 43.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 35㎡〜 1,680万 42.86万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.21万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,830万 29.71万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.02万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.35万/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,760万 29.11万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,998万 32.44万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2020年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.06万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.34万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,600万 26.46万/㎡
2020年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,898万 30.82万/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,950万 31.66万/㎡
2020年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,098万 34.06万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,099万 34.08万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 900万 14.62万/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 900万 14.62万/㎡
2019年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額84,727円。3LDKなら月額91,700円が相場です。
1LDK
101,875円
70,000〜125,000円
2DK
68,286円
58,000〜70,000円
2LDK
84,727円
70,000〜92,000円
3LDK
91,700円
88,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
8〜10万
20件
10〜15万
6件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 92,000円 1,578円/㎡
2021年3月 13〜14階 3DK 60㎡〜 95,000円 1,557円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,067円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,595円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,552円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 120,000円 1,984円/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,067円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,800円/㎡
2020年6月 13〜14階 1LDK 60㎡〜 105,000円 1,721円/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,760円/㎡
2020年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,067円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2019年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,642円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,510円/㎡
2018年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,443円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,443円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2017年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,642円/㎡
2016年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 48,000円 2,087円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,786円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,642円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 82,000円 1,331円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,469円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,445円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,459円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。