ノバ長居公園２番館
大阪府大阪市東住吉区鷹合4丁目12-23 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,971万円です。2LDKが最も高く平均2,359万円、3LDKは平均1,971万円です。
2LDK
2,359万
3件
3LDK
1,971万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,359万 | 2,280万 | 2,498万 |
| 3LDK | 14件 | 1,971万 | 1,517万 | 2,399万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
31万/㎡
4-7階
13件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区鷹合4丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 58.38m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 霞治田工務店 |
| 管理会社 | ワールドライフパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
針中野駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立鷹合小学校
中学校
大阪市立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ長居公園２番館 | 1996 | 21戸 | 39.4万 | 2,298万 |
| 照ケ丘矢田グランドハイツ | 1981 | 67戸 | 15.0万 | 1,000万 |
| プランメゾン湯里 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| 長居公園スカイハイツ | 1977 | 80戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| ブラームス長居公園 | 2010 | 27戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
| ブラームス東住吉 | 2012 | 32戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ネオコーポ東住吉 | 1985 | 41戸 | 38.2万 | 1,680万 |
| 北野マンション | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 780万 |
| 朝日プラザグランタワー | 1990 | 70戸 | 41.8万 | 2,098万 |
| レスタジア南田辺 | 2007 | 15戸 | 57.2万 | 4,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 23.3万 | 22.2万 | 28.8万 | 25.4万 | 28.9万 | 35.7万 | 39.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.54万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。