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エスリード針中野

大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13 | 築21年 | 42戸

推定相場
エスリード針中野
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（49.8万円）を0.0%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）を20.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.1万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、16年間で34.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2018年には110,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均3,681万円です。3LDKが最も高く平均3,681万円、2LDKは平均3,275万円です。
2LDK
2件
3,275万
3LDK
38件
3,681万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,275万 2,970万 3,580万
3LDK 38件 3,681万 2,381万 4,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.8万円で、1-5階（37.1万円）と比べて3.7万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
37.1万/㎡
4件
6-10階
39.5万/㎡
33件
11-20階
40.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区針中野2丁目1-13
築年月2005年1月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数42戸
専有面積61.49m² ～ 89.09m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
針中野駅
近鉄南大阪線
徒歩6分

学区情報

小学校
南百済小学校
中学校
中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード針中野 2005 42戸 49.8万 3,580万
東住吉中野スカイハイツ 1982 37戸 23.9万 1,580万
コスモ東住吉中野 1989 24戸 30.9万 1,980万
中野コーポ 1972 9戸 6.0万 200万
ザランクス東住吉中野 2007 112戸 57.9万 4,080万
ユニハイム駒川中野レジデンス 2019 56戸 61.6万 3,980万
アンビエントノイエ駒川中野 2006 46戸 42.5万 2,680万
ユニハイム東住吉 1986 36戸 33.3万 1,998万
ユニハイム東住吉駒川中野 1983 39戸 31.9万 1,998万
太平中野第壱五ビル 1984 10戸 25.0万 590万
今川グリーンハイツ 1985 15戸 30.4万 1,790万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
2LDK - - - - - - - 49.8万
3LDK 39.7万 41.4万 40.8万 42.9万 37.8万 40.4万 39.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 49.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.61万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,740万 40.41万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.62万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.04万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.43万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.31万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.46万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.96万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.31万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.41万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,650万 41.28万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,198万 44.46万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.3万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.68万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.7万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.56万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.29万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.08万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.08万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,160万 34.69万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.89万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.01万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,050万 33.34万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.99万/㎡
2012年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.46万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,230万 36.27万/㎡
2012年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.23万/㎡
2012年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.22万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.78万/㎡
2011年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.71万/㎡
2010年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.53万/㎡
2009年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,611円。
3LDK
116,611円
105,000〜125,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,740円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,460円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,740円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,666円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,737円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,843円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,696円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。