アンビエントフレア美章園

大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14 | 築19年 | 50戸

推定相場

アンビエントフレア美章園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、16年間で7.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均3,716万円です。3LDKが最も高く平均3,716万円、2LDKは平均3,102万円です。

2LDK

5件

3,102万

3LDK

47件

3,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,102万	2,376万	3,508万
3LDK	47件	3,716万	2,327万	5,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（41.5万円）と比べて10.7万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.5万/㎡

9件

4-7階

39.7万/㎡

9件

8階以上

52.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目12-14
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	60.00m² ～ 83.12m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	野村建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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河堀口駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

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美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩7分

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東部市場前駅

大和路線

徒歩11分

学区情報

小学校

桑津小学校

中学校

東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエントフレア美章園	2007	50戸	46.3万	2,780万
トラスティレジダンス天王寺東	2016	37戸	-	-
Trusty Residence天王寺東	2016	-	-	-
ヴェルドール河堀口２	1991	12戸	27.3万	1,980万
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン	1998	30戸	41.1万	2,750万
アドバンス大阪ブリス	2020	80戸	69.7万	1,550万
グラン・ドムール美章園	1991	14戸	43.5万	3,480万
サン河堀口ハイツ	1985	15戸	27.8万	1,650万
セントラルプラザ東住吉	1994	-	-	-
エクセラート天王寺東	1985	45戸	28.8万	1,680万
TOYOTOMi STAY Premium阿倍野天王寺	2019	-	-	-

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.0万	48.9万	-	44.9万	59.8万	55.7万	49.2万	46.3万
2LDK	-	-	44.1万	33.0万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.29万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.62万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.96万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.42万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.24万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.28万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.3万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,598万	54.51万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.75万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,470万	57.78万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.75万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.24万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,070万	46.51万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,300万	50万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,080万	67.94万/㎡
2022年5月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.78万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,498万	58.25万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,698万	44.93万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.97万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,650万	44.13万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.87万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.82万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,100万	51.53万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.6万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.73万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.13万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.13万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.53万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.15万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.19万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.63万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.3万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.32万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。