杭全の一戸建て相場
大阪府大阪市東住吉区杭全 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,503。木造（3,903）との差は477%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,503
鉄骨造
58件
5,004
木造
91件
3,903
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
2,965
80〜100㎡
20件
3,009
100〜120㎡
49件
3,673
120〜150㎡
17件
3,910
150㎡以上
39件
9,961
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,560
4〜6m
28件
3,018
6〜8m
51件
4,166
8m以上
72件
6,501
平均㎡単価
38.8
前年比 ▲10.8%
平均価格
4,376
取引実績
163件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
45万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
46
築11-15年
36
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,510
15件
３ＬＤＫ
2,525
8件
５ＬＤＫ
4,567
3件
２ＬＤＫ
2,740
2件
４ＤＫ
1,900
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
５Ｋ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
７ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
5,000円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2025年第2四半期
6,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
66.3
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
2,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東住吉区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+751人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,951 | - |
| 2016 | 130,673 | - |
| 2018 | 130,451 | +472 |
| 2020 | 131,843 | +1,335 |
| 2022 | 131,440 | +920 |
| 2023 | 132,223 | +831 |
空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東住吉区の一戸建てマップ
大阪市東住吉区内のエリアランキング
杭全は大阪市東住吉区内19地区中7位（上位63%）。
単価38.8。
1つ上の北田辺とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
杭全周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東住吉区杭全５丁目９番１０ | 22.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北田辺 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）