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長居第２コーポラス

大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2 | 築54年 | 98戸

推定相場
長居第２コーポラス
最新データ
2025年6月
売買75件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（46.4万円）より29.6%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より20.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で102.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には104,000円へ、61.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・39件）で、平均1,370万円です。2DKが最も高く平均1,370万円、2LDKは平均1,084万円です。
1LDK
7件
1,368万
2DK
39件
1,370万
2LDK
15件
1,084万
3DK
10件
1,159万
3LDK
3件
1,338万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,368万 1,133万 1,776万
2DK 39件 1,370万 720万 1,997万
2LDK 15件 1,084万 751万 1,798万
3DK 10件 1,159万 870万 1,776万
3LDK 3件 1,338万 1,008万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
20.5万/㎡
35件
4-7階
23.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目9-2
築年月1972年10月（築54年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数98戸
専有面積40.32m² ～ 66.33m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
長居第２コーポラス 1972 98戸 32.6万 1,480万
ライオンズマンション長居公園 1987 15戸 37.6万 2,980万
ディアステージ長居公園ファインビュー 2004 58戸 54.0万 3,880万
南田辺ガーデンハウス 1996 15戸 40.1万 2,580万
レスタジア南田辺 2007 15戸 57.2万 4,380万
田辺西スカイハイツ 1979 71戸 33.2万 2,190万
ドムール山坂町 1985 60戸 43.6万 2,198万
スワローハイツ山坂 1985 30戸 36.2万 2,780万
ダイヤモンドメゾン南田辺 1988 20戸 34.7万 1,800万
エスリード南田辺 2001 61戸 52.2万 3,280万
プレサンスロジェ長居公園 2022 29戸 81.0万 6,580万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 25.6万 19.5万 20.7万 23.6万 - 25.0万 25.4万
3LDK - - - - - - 18.3万 25.3万
2LDK - 16.1万 - - 24.7万 24.0万 21.9万 17.9万
1LDK - 16.9万 28.4万 19.3万 - - - 32.6万
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,140万 25.14万/㎡
2025年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,158万 25.53万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.33万/㎡
2025年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,158万 25.53万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 900万 17.93万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.63万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,200万 26.46万/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,170万 25.8万/㎡
2024年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 26.02万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.81万/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,260万 27.78万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 900万 17.93万/㎡
2024年2月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.48万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,288万 28.4万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.83万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,200万 26.46万/㎡
2024年12月 中層 2DK 50㎡〜 750万 14.94万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 998万 19.88万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,280万 28.22万/㎡
2022年9月 高層 2SLDK 50㎡〜 1,498万 29.96万/㎡
2022年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,250万 25万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,498万 29.83万/㎡
2022年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,250万 24.89万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.5万/㎡
2022年4月 中層 3DK 50㎡〜 1,480万 29.47万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 750万 18.52万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,050万 20.91万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 1,298万 25.85万/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 840万 20.84万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 950万 18.92万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 990万 19.72万/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 840万 20.84万/㎡
2021年12月 低層 3DK 50㎡〜 980万 19.52万/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 830万 20.5万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 1,190万 26.24万/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.53万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 45㎡〜 1,190万 26.24万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 900万 20.2万/㎡
2020年2月 中層 3DK 50㎡〜 880万 17.53万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.63万/㎡
2020年1月 中層 2DK 50㎡〜 1,198万 23.86万/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2020年11月 低層 2DK 40㎡〜 870万 19.53万/㎡
2019年9月 低層 2DK 50㎡〜 1,360万 27.08万/㎡
2019年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,309万 26.07万/㎡
2019年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,348万 26.85万/㎡
2019年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,298万 25.85万/㎡
2019年8月 低層 2DK 50㎡〜 1,198万 23.86万/㎡
2019年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,098万 21.87万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額58,643円。3DKなら月額58,643円が相場です。
1LDK
69,600円
53,000〜75,000円
2DK
90,556円
65,000〜112,000円
2LDK
81,444円
65,000〜110,000円
3DK
58,643円
45,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
26件
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 104,000円 2,293円/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 108,000円 2,381円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,469円/㎡
2024年9月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,425円/㎡
2024年7月 中層 2DK 45㎡〜 111,000円 2,447円/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 50,000円 996円/㎡
2024年6月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,035円/㎡
2024年5月 中層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,469円/㎡
2024年4月 低層 3DK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 106,000円 2,337円/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,609円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,459円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,571円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,354円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 50㎡〜 71,000円 1,414円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2022年12月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,612円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,612円/㎡
2021年12月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,612円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,562円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,458円/㎡
2020年2月 低層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,135円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2019年8月 低層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,135円/㎡
2018年12月 低層 3DK 40㎡〜 53,000円 1,189円/㎡
2016年8月 低層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,135円/㎡
2016年7月 高層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,191円/㎡
2016年2月 低層 3DK 50㎡〜 57,000円 1,135円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,683円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。