シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、11年間で31.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,455万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,455万 | 2,850万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、4-7階（37.0万円）と比べて9.7万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
37万/㎡
8階以上
9件
46.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.62m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
北田辺駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り | 2001 | 49戸 | 53.2万 | 3,480万 |
| エステ・ルミナス | 1989 | 18戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| エステルミナス北田辺 | 1989 | 18戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| エスリード北田辺第２ | 2001 | 26戸 | 41.4万 | 2,240万 |
| ユニハイム北田辺 | 1982 | 39戸 | 24.8万 | 1,250万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| グランコート北田辺 | 1994 | 18戸 | 33.7万 | 2,100万 |
| ローレルコート北田辺 | 2024 | 98戸 | 78.6万 | 5,350万 |
| ランズ北田辺 | 2006 | 47戸 | 56.2万 | 3,480万 |
| イトーピア北田辺 | 1983 | 46戸 | 37.6万 | 2,098万 |
| ミラージュパレス北田辺 | 2004 | 31戸 | 54.0万 | 3,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 35.6万 | 34.9万 | 58.0万 | 56.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。