椿ハイツ
大阪府大阪市旭区新森1丁目4-20 | 築52年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は30.5万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.881
補正係数 ×0.881
代表面積 61.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・5件）で、平均1,808万円です。3LDKが最も高く平均1,808万円、2DKは平均940万円です。
1LDK
1,313万
2件
2DK
940万
2件
2SLDK
1,502万
4件
2LDK
1,387万
5件
3LDK
1,808万
5件
4LDK
1,527万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,313万 | 1,279万 | 1,347万 |
| 2DK | 2件 | 940万 | 940万 | 940万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,502万 | 1,393万 | 1,620万 |
| 2LDK | 5件 | 1,387万 | 1,090万 | 1,684万 |
| 3LDK | 5件 | 1,808万 | 1,088万 | 2,356万 |
| 4LDK | 2件 | 1,527万 | 1,400万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
3件
21.6万/㎡
4-7階
17件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 48.76m² ～ 97.06m² |
| 分譲会社 | 椿本興業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
森小路駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| 新森小路コーポ | 1968 | - | - | - |
| リベール関目ルクシィ | 2013 | 71戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| スターハイツ森小路 | 1982 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| ビューネ関目シティオアシス | 2002 | 127戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| スターハイツ関目 | 1979 | 56戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| コスモ新森ガーデンフォルム | 2000 | 58戸 | 46.1万 | 3,480万 |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | - | - | - |
| ハイム関目 | 1982 | 94戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| ビッグバーンズマンション高殿 | 1988 | 32戸 | 26.3万 | 360万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | - | - | - | - | 30.5万 | 30.5万 |
| 2SLDK | - | 19.6万 | - | - | - | - | 28.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.8万 | - | 25.8万 | 29.9万 | - |
| 4LDK | 18.3万 | - | - | - | 16.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,130万 | 30.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,369万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.31万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.31万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。