太子橋の土地相場
大阪府大阪市旭区太子橋 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が570,925円高くなります。
4m未満
5件
130万/坪
4〜6m
9件
150万/坪
6〜8m
21件
145万/坪
8m以上
7件
187万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ長方形（144万円）と比べて7%の差があります。
長方形
10件
153万/坪
ほぼ台形
3件
150万/坪
ほぼ長方形
23件
144万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
183万/坪
西
3件
176万/坪
南西
3件
148万/坪
南東
14件
141万/坪
北東
10件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
87.1/坪
26.3/㎡
平均価格
5,295
取引実績
42件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万125万90万55万
200920122016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪97万円から2024年は坪106万円へ、15年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2023年第4四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2023年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2023年第3四半期
5,600円
47坪〜（155㎡〜）
119.4/坪
2023年第1四半期
18,000円
230坪〜（760㎡〜）
78.3/坪
2022年第4四半期
4,800円
35坪〜（115㎡〜）
138.0/坪
2022年第3四半期
8,600円
70坪〜（230㎡〜）
123.6/坪
2022年第1四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
4,100円
44坪〜（145㎡〜）
93.5/坪
2022年第1四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市旭区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+485人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,407 | - |
| 2016 | 90,860 | - |
| 2018 | 90,525 | +320 |
| 2020 | 90,279 | +481 |
| 2022 | 89,393 | +64 |
| 2023 | 90,111 | +1,205 |
空き家率: 18.1%（2018年: 18.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.4%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市旭区の土地マップ
大阪市旭区内のエリアランキング
太子橋は大阪市旭区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価87.1/坪。
1つ上の大宮とは0%の差。
太子橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市旭区太子橋１丁目１９４番１ | 22.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 太子橋今市 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）