加美東の一戸建て相場

Name: 加美東の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区加美東 | 209件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市平野区加美東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約209件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

加美東の一戸建て

180件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,625万円

うち土地分

8,910万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,533万円。木造（4,118万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,533万

7件

鉄骨造

4,879万

50件

木造

4,118万

145件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,297万

23件

80〜100㎡

3,183万

51件

100〜120㎡

3,910万

71件

120〜150㎡

2,927万

14件

150㎡以上

9,255万

48件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大437%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,351万

6件

4〜6m

3,035万

84件

6〜8m

5,699万

68件

8m以上

7,254万

44件

加美東 30.5万/㎡大阪市平野区内 17位/26地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

3,864万円

取引実績

209件

平均面積

145㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

40万

47万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,754万円

13件

３ＬＤＫ

2,538万円

8件

２ＬＤＫ

510万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

3件

６ＤＫ

1,500万円

2件

３ＤＫ

1,190万円

2件

５ＤＫ

1,950万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３Ｋ

560万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 46.7万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 120㎡〜・４ＤＫ 27.5万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 60㎡〜・４ＤＫ 21.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 95㎡〜・４ＤＫ 11.6万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 45㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 80㎡〜 28.8万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 190㎡〜 17.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

加美東は大阪市平野区内26地区中17位（上位35%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の平野市町とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+35%

9 長吉長原西

33.9万

+11%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

+11%

11 喜連

33.2万

+9%

12 加美正覚寺

32.9万

+8%

13 平野東

32.3万

+6%

14 喜連東

31.8万

+4%

15 喜連西

31.2万

+3%

16 平野市町

30.8万

+1%

17 加美東 ◀

30.5万

―

18 加美鞍作

30.2万

-1%

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-4%

26 加美南

21.6万

-29%

他 6 地区

最寄り駅の相場

加美東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区加美東５丁目５０番７	14.0万/㎡	+0.7%	工場	加美 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

加美東の他の不動産相場