流町の一戸建て相場

Name: 流町の一戸建て相場データ（大阪市平野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市平野区流町 | 99件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市平野区流町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約99件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

流町の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,583万円

うち土地分

5,868万円

うち建物分

715万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,114万円。木造（3,398万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,114万

6件

軽量鉄骨造

9,339万

3件

鉄骨造

5,294万

36件

木造

3,398万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,655万

19件

80〜100㎡

2,234万

12件

100〜120㎡

4,093万

28件

120〜150㎡

4,697万

12件

150㎡以上

8,355万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,954万

4件

4〜6m

3,755万

21件

6〜8m

4,870万

38件

8m以上

5,096万

36件

流町 35.3万/㎡大阪市平野区内 7位/26地区

平均㎡単価

35.3万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

3,818万円

取引実績

99件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

４ＤＫ

3,450万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

５ＤＫ

400万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

７ＬＤＫ

4,200万円

1件

３Ｋ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 500万円 35㎡〜・３Ｋ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 75㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 95㎡〜・７ＬＤＫ 44.2万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 41.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 42.4万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 120㎡〜 45.8万/㎡

2024年第4四半期 3,800万円 130㎡〜 29.2万/㎡

2024年第3四半期 750万円 50㎡〜 15.0万/㎡

2024年第3四半期 20,000万円 670㎡〜 29.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市平野区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年

🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	199,714	-
2017	197,850	-
2019	196,357	-1,258
2021	192,132	-1,461
2023	188,716	-1,366
2024	187,648	-444

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%

大阪市平野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市平野区の一戸建てマップ

大阪市平野区内のエリアランキング

流町は大阪市平野区内26地区中7位（上位73%）。単価35.3万/㎡。 1つ上の平野本町とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 平野西

41.2万

+16%

2 背戸口

39.1万

+11%

3 平野南

38.1万

+8%

4 平野上町

36.6万

+3%

5 長吉長原

36.5万

+3%

6 平野本町

35.5万

+0%

7 流町 ◀

35.3万

―

8 西脇

35.1万

-1%

9 長吉長原西

33.9万

-4%

中価格帯（10〜18位）

10 長吉川辺

33.7万

-5%

18 加美鞍作

30.2万

-15%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 長吉出戸

29.2万

-17%

26 加美南

21.6万

-39%

他 6 地区

最寄り駅の相場

流町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市平野区流町３丁目５番６	22.2万/㎡	+0.9%	住宅	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

流町の他の不動産相場

🏞️ 土地

流町の土地相場 →