平野本町のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野本町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.8万円（成約71件、前年比+46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築25年は19.9万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
58.1万/㎡
築5年
8件
40.1万/㎡
築10年
17件
37.5万/㎡
築15年
23件
32.6万/㎡
築20年
3件
24.3万/㎡
築25年
3件
19.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は259万円。
２ＤＫ
4件
1,879万円
３ＬＤＫ
32件
2,985万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,180万円
２ＬＤＫ
12件
2,386万円
４ＬＤＫ
5件
3,434万円
１Ｋ
3件
259万円
平均㎡単価
37.8万/㎡
前年比 ▲46.9%
平均価格
2,406万円
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.7万円から2025年は㎡46.2万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
38
築16-20年
35
築21-25年
22
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,628万円
32件
２ＬＤＫ
2,442万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,480万円
5件
４ＬＤＫ
3,500万円
5件
２ＤＫ
1,950万円
4件
１Ｋ
247万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
１Ｒ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・２ＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
46.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野本町のマンション一覧（10棟）
ヴェルドール平野
築36年
| 8階建
| 23戸
450万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ平野本町
築47年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,290万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
シャルマンフジビルドモアー谷町平野
築24年
| 10階建
| 24戸
2,000万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買4件
レメルシー平野
築32年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ネバーランド平野本町
築17年
| 15階建
| 93戸
売買0件
スペリオ平野本町
築30年
| 7階建
| 27戸
売買0件
ネバーランド平野本町テラスタワー
築17年
| 15階建
| 93戸
売買0件
プレサンスロジェ平野本町
築2年
| 15階建
| 36戸
売買0件
ユニハイム平野本町
築3年
| 7階建
| 46戸
売買0件
エスリード平野本町
築20年
| 12階建
| 56戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野本町は大阪市平野区内22地区中2位（上位91%）。
単価37.8万/㎡。
1つ上の背戸口とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）