平野西のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野西 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約46件、前年比-65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築25年は30.2万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
47.0万/㎡
築5年
5件
36.5万/㎡
築10年
16件
35.5万/㎡
築15年
9件
37.7万/㎡
築20年
7件
31.6万/㎡
築25年
3件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,915万円。
３ＬＤＫ
38件
2,531万円
２ＬＤＫ
3件
2,945万円
４ＬＤＫ
4件
2,915万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▼65.3%
平均価格
2,517万円
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で56.0%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
35
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,453万円
38件
４ＬＤＫ
2,750万円
4件
２ＬＤＫ
3,100万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野西のマンション一覧（8棟）
平野西ガーデンハウス
築27年
| 11階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買32件
サンリヤン平野西
築22年
| 15階建
| 59戸
3,300万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ロイヤルハイツ平野
築45年
| 9階建
| 35戸
2,298万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アジュール平野西
築25年
| 7階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買15件
レジェイド平野
築4年
| 15階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニーブル平野西
築26年
| 11階建
| 40戸
2,850万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買3件
アービングNeo平野駅前
築5年
| 9階建
| 72戸
売買0件
クレアシティ平野
築19年
| 15階建
| 68戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野西は大阪市平野区内22地区中4位（上位82%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の瓜破西とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
平野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市平野区平野西５丁目４番２５ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ平野 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）