ロイヤルハイツ平野
大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-16 | 築45年 | 35戸
推定相場
ロイヤルハイツ平野
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（45.8万円）より25.2%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は34.3万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
19.4〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
38.3万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 67.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,784万円、4DKは平均1,540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,618万 | 1,282万 | 2,043万 |
| 4DK | 2件 | 1,540万 | 1,324万 | 1,755万 |
| 4LDK | 4件 | 2,784万 | 2,491万 | 2,882万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区平野西5丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 130.28m² |
| 分譲会社 | 松英ハウス |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平野駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ平野 | 1981 | 35戸 | 34.3万 | 2,298万 |
| アービングNeo平野駅前 | 2021 | 72戸 | - | - |
| ヴェルドール平野 | 1990 | 23戸 | 28.2万 | 450万 |
| ネバーランド平野本町テラスタワー | 2009 | 93戸 | - | - |
| ネバーランド平野本町 | 2009 | 93戸 | - | - |
| ユニーブル平野西 | 2000 | 40戸 | 37.7万 | 2,850万 |
| サンリヤン平野西 | 2004 | 59戸 | 44.8万 | 3,300万 |
| アジュール平野西 | 2001 | 44戸 | 42.6万 | 2,880万 |
| ドムール平野 | 1984 | 35戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| プレミスト平野背戸口レジデンス | 2020 | 76戸 | - | - |
| プロパレス平野背戸口フィエルテ | 2002 | 20戸 | 38.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 67.04㎡ | 35.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.3万 | 19.1万 | 25.1万 | 28.1万 | 22.7万 | 31.1万 | 34.3万 |
| 4DK | - | - | - | - | - | 28.1万 | 22.2万 | - |
| 4LDK | 18.8万 | 18.8万 | 16.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.28万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,450万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。