平野南のマンション相場
大阪府大阪市平野区平野南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市平野区平野南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約45件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.9万円に対し、築35年は26.4万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
31.9万/㎡
築20年
5件
23.6万/㎡
築25年
10件
23.9万/㎡
築30年
11件
24.2万/㎡
築35年
17件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,154万円。
３ＬＤＫ
30件
1,724万円
２ＬＤＫ
3件
2,084万円
４ＬＤＫ
4件
2,154万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,776万円
取引実績
45件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+107.2%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,797万円
30件
４ＬＤＫ
1,725万円
4件
２ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１Ｒ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平野南のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション平野
築39年
| 地下1階付15階建
| 70戸
2,490万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買57件
ファミール平野
築41年
| 13階建
| 58戸
2,150万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サニークレスト平野ウィングスB棟
築36年
| 11階建
売買0件
ドムール平野南
築35年
| 15階建
| 40戸
売買0件
ネバーランド平野
築20年
| 15階建
| 46戸
売買0件
市場環境（大阪市平野区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-1,167人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 199,714 | - |
| 2017 | 197,850 | - |
| 2019 | 196,357 | -1,258 |
| 2021 | 192,132 | -1,461 |
| 2023 | 188,716 | -1,366 |
| 2024 | 187,648 | -444 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市平野区のマンションマップ
大阪市平野区内のエリアランキング
平野南は大阪市平野区内22地区中17位（上位23%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の平野北とは0%の差。