プロパレス平野背戸口フィエルテ
大阪府大阪市平野区背戸口3丁目9-27 | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,070万円、2SLDKは平均2,913万円です。
2SLDK
2,913万
2件
2LDK
2,961万
4件
3LDK
3,070万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,913万 | 2,845万 | 2,980万 |
| 2LDK | 4件 | 2,961万 | 2,746万 | 3,188万 |
| 3LDK | 5件 | 3,070万 | 2,480万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、4-7階（32.2万円）と比べて8.8万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
32.2万/㎡
8階以上
6件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区背戸口3丁目9-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年1月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 70.58m² |
| 分譲会社 | 第一プロパレス |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平野駅
大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立新平野西小学校
中学校
大阪市立平野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロパレス平野背戸口フィエルテ | 2002 | 20戸 | 38.9万 | 2,480万 |
| ドムール平野 | 1984 | 35戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| 平野西ガーデンハウス | 1999 | 48戸 | 48.4万 | 3,180万 |
| ユニーブル平野西 | 2000 | 40戸 | 37.7万 | 2,850万 |
| ウェリスリビオ平野 | 2007 | 78戸 | 57.4万 | 3,680万 |
| レジェイド平野 | 2022 | 59戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| サンマンションアトレ平野 | 2003 | 42戸 | 45.0万 | 3,190万 |
| グリーンコーポ平野西 | 1995 | 70戸 | 40.0万 | 2,950万 |
| ロイヤルハイツ平野 | 1981 | 35戸 | 34.3万 | 2,298万 |
| サンリヤン平野西 | 2004 | 59戸 | 44.8万 | 3,300万 |
| カルム平野 | 1995 | 47戸 | 32.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | - | 32.6万 | - | - | 44.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.5万 | 46.8万 |
| 2LDK | - | 29.4万 | - | 34.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.35万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。