キングマンション天王寺舟橋町
大阪府大阪市天王寺区舟橋町15-33 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.6万/㎡から2025年は73万/㎡へ、14年間で60.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.9万円/㎡
レンジ
84.7〜127.1万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均6,442万円です。3LDKが最も高く平均6,442万円、2LDKは平均5,406万円です。
2LDK
5,406万
13件
3LDK
6,442万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,406万 | 4,740万 | 6,439万 |
| 3LDK | 33件 | 6,442万 | 4,600万 | 9,336万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
59.1万/㎡
6-10階
14件
55.7万/㎡
11-20階
19件
53.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区舟橋町15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.02m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション天王寺舟橋町 | 2011 | 56戸 | 76.6万 | 5,980万 |
| グランスイート天王寺舟橋タワー | 2008 | 71戸 | 94.2万 | 6,290万 |
| ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート | 2028 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ上町台東 | 1996 | 50戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| ユニアルス真田山南 | 1998 | 21戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| リビオレゾン天王寺真田山 | 2020 | - | - | - |
| 上本町東シティハウス | 1993 | 40戸 | 60.5万 | 3,280万 |
| メゾンドール真田山公園 | 1986 | - | - | - |
| アリスト上本町クラッシィ | 2004 | 54戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ノバカネイチ下味原 | 1984 | - | - | - |
| レオンコンフォート上本町 | 2013 | 78戸 | 69.6万 | 1,680万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 54.8万 | 52.9万 | - | 62.1万 | 63.0万 | 63.8万 | 73.5万 |
| 2LDK | - | 54.2万 | - | 57.3万 | 58.0万 | 59.4万 | - | 69.8万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 65.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 81.13万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,130万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 42.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 46.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.13万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。