ル・パルトネール天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区空清町8-2 | 築11年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.2万/㎡から2023年は67.6万/㎡へ、6年間で10.1%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の58,901円から2026年には64,583円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,988万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,988万 | 1,686万 | 2,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.8万円で、1-3階（67.8万円）と比べて14.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
67.8万/㎡
4-7階
6件
70.3万/㎡
8階以上
4件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区空清町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | ランドリアン |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プランテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩8分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・パルトネール天王寺真田山 | 2015 | 46戸 | 67.2万 | 1,500万 |
| プリ・メゾン清水谷 | 1997 | 16戸 | 63.0万 | 4,090万 |
| ライオンズマンション清水谷公園 | 2003 | 43戸 | 97.5万 | 9,290万 |
| シーンズ天王寺真田山 | 2019 | 18戸 | 105.5万 | 6,700万 |
| ヴィークコート天王寺真田山 | 2016 | 34戸 | 88.5万 | 5,980万 |
| 清水谷ヒルサイドコート | 2001 | 38戸 | 74.9万 | 6,980万 |
| グランドメゾン清水谷シーンズ | 2025 | 21戸 | - | - |
| ベルデフラッツ真田山公園 | 1997 | 15戸 | 65.9万 | 3,860万 |
| ファミール上本町公園前 | 2000 | 37戸 | 62.9万 | 5,980万 |
| ステイツ清水谷上町台 | 1999 | 25戸 | 75.3万 | 3,980万 |
| ブランシエラ天王寺真田山 | 2022 | 33戸 | 108.9万 | 7,800万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.6万 | 67.5万 | 65.6万 | 81.4万 | 78.3万 | 67.7万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 64.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,498万 | 67.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 92.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 54.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 58.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 74.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（378件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,526円。
1K
49,000〜74,000円
59,526円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
376件
全 378 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,515円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,020円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,020円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,818円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,781円/㎡ |
他 348 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。