ヴィークコート天王寺真田山の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の72.1万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、3年間で17.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

6,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,783万	5,459万	7,875万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（71.9万円）と比べて19.6万円（+27.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

71.9万/㎡

2件

8階以上

91.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +19.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空清町8-25
築年月	2016年3月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	67.58m² ～ 77.39m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート天王寺真田山	2016	34戸	88.5万	5,980万
清水谷ヒルサイドコート	2001	38戸	74.9万	6,980万
ブランシエラ天王寺真田山	2022	33戸	108.9万	7,800万
プリ・メゾン清水谷	1997	16戸	63.0万	4,090万
ファミール上本町公園前	2000	37戸	62.9万	5,980万
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万
ル・パルトネール天王寺真田山	2015	46戸	67.2万	1,500万
ベルデフラッツ真田山公園	1997	15戸	65.9万	3,860万
クレオドーレ清水谷	1982	10戸	49.4万	4,980万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023
2LDK	-	92.9万	84.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.49万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,850万	71.77万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,280万	92.93万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	72.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。