ライオンズマンション玉造

大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32 | 築41年 | 88戸

推定相場

ライオンズマンション玉造

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は63万/㎡へ、12年間で173.9%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は46,750〜46,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

14件

920万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	920万	614万	1,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（32.7万円）と比べて6.2万円（+19.0%）高くなっています。

4-7階

32.7万/㎡

6件

8階以上

38.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-32
築年月	1985年12月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	88戸
専有面積	15.71m² ～ 190.82m²
分譲会社	大京観光
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

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森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション玉造	1985	88戸	63.0万	990万
リーディア玉造駅前	2012	111戸	96.7万	5,480万
シティハウス上町台玉造	2005	64戸	76.9万	5,580万
ネバーランド玉造	2005	52戸	72.2万	4,598万
グランドムール玉造２	1988	66戸	50.5万	2,480万
エスリード大阪長堀ゲート	2020	112戸	83.6万	1,680万
グランカサーレ玉造	2023	69戸	100.8万	6,480万
ヴィルヌーブ真田山公園	1998	21戸	57.8万	4,380万
ノバカネイチ玉造	1984	40戸	48.4万	2,400万
ユニライフ玉造駅前	1999	40戸	58.7万	4,180万
プレサンスロジェ天王寺真田山	2019	40戸	79.4万	4,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2022	2024	2025
1R	23.9万	37.4万	34.9万	-	36.4万	38.4万	39.9万	63.0万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	990万	63.02万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	35㎡〜	1,580万	42.82万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	580万	36.93万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	750万	40.65万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	680万	39.49万/㎡
2022年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	700万	37.94万/㎡
2022年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	700万	37.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	660万	38.33万/㎡
2021年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	590万	34.27万/㎡
2021年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	590万	34.27万/㎡
2021年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	750万	40.65万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,590万	45.66万/㎡
2019年10月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,130万	41.05万/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	600万	34.85万/㎡
2016年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	690万	37.4万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,380万	26.59万/㎡
2014年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	440万	23.85万/㎡
2013年7月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,380万	24.33万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額40,042円。2LDKなら月額73,200円が相場です。

ワンルーム

40,042円

29,000〜85,000円

40,526円

33,000〜52,000円

40,118円

29,000〜54,000円

1DK

68,750円

67,000〜70,000円

1LDK

59,333円

51,000〜75,000円

2DK

76,667円

67,000〜88,000円

2LDK

73,200円

63,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

102件

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,673円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,060円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	69,000円	1,870円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	69,000円	1,971円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,276円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,331円/㎡
2025年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,114円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,005円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,304円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,846円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,032円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,276円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,613円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,439円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,276円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,149円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	37,000円	2,005円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,323円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	40,000円	2,168円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,168円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,897円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,207円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,331円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,162円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,684円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	38,000円	2,060円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,276円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,951円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。