ファミール堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目11-30 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、11年間で75.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均6,584万円です。3LDKが最も高く平均6,584万円、1LDKは平均3,093万円です。
1LDK
3,093万
3件
2SLDK
4,548万
3件
3LDK
6,584万
10件
4LDK
5,427万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,093万 | 3,078万 | 3,123万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,548万 | 4,080万 | 4,930万 |
| 3LDK | 10件 | 6,584万 | 4,255万 | 8,595万 |
| 4LDK | 2件 | 5,427万 | 5,427万 | 5,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、4-7階（41.8万円）と比べて6.5万円（+15.6%）高くなっています。
4-7階
9件
41.8万/㎡
8階以上
8件
48.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.42m² ～ 105.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール堂ヶ芝 | 1990 | 28戸 | 51.9万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション堂ヶ芝 | 1993 | 22戸 | 62.7万 | 3,890万 |
| エスリード堂ヶ芝 | 1999 | 27戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ヒルズ天王寺堂ヶ芝 | 2004 | 129戸 | 96.7万 | 8,880万 |
| 夕陽ヶ丘リバーガーデン | 2016 | 106戸 | 82.2万 | 6,280万 |
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス | 2014 | 26戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート | 2011 | 48戸 | 88.9万 | 7,700万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 | 1997 | 87戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| シーンズ上本町サウスビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.7万 | 56.2万 | 51.9万 |
| 3LDK | - | 47.5万 | 54.0万 | 40.4万 | 49.6万 | - | - |
| 1LDK | 29.6万 | 40.8万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 53.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。