リベールグラン夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-25 | 築18年 | 75戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.8万/㎡から2026年は109万/㎡へ、15年間で106.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均7,246万円です。3LDKが最も高く平均7,246万円、2LDKは平均6,279万円です。
2LDK
6,279万
8件
3LDK
7,246万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,279万 | 5,804万 | 7,068万 |
| 3LDK | 15件 | 7,246万 | 5,380万 | 10,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（63.5万円）と比べて23.1万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
63.5万/㎡
6-10階
8件
73.2万/㎡
11-20階
6件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 114.15m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 生和アメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベールグラン夕陽丘 | 2008 | 75戸 | 122.6万 | 10,800万 |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| 吉祥苑マンション | 1967 | 26戸 | 19.6万 | 950万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
| JPレジデンス大阪上町台 | 2014 | 20戸 | 66.3万 | 1,800万 |
| リーガル上本町 | 1998 | 35戸 | 58.9万 | 1,980万 |
| ポルトボヌール 四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ | 2016 | 48戸 | 71.9万 | 1,850万 |
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 74.2万 | 70.0万 | 78.8万 | 76.0万 | - | 98.1万 | - |
| 3LDK | 65.3万 | 67.5万 | 75.8万 | - | 77.2万 | 86.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 122.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 95.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,300万 | 82.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 76.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 81.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 74.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.54万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.13万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.09万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.34万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 49.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。