ルイシャトレ清水谷

大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 | 築26年 | 36戸

推定相場

ルイシャトレ清水谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20132018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、12年間で156.6%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均4,332万円です。3LDKが最も高く平均6,065万円、1SLDKは平均3,593万円です。

1SLDK

3件

3,593万

2LDK

13件

4,332万

2SLDK

3件

4,150万

3LDK

12件

6,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,593万	3,565万	3,607万
2LDK	13件	4,332万	3,366万	5,605万
2SLDK	3件	4,150万	4,113万	4,168万
3LDK	12件	6,065万	4,765万	7,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（47.4万円）と比べて18.0万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.4万/㎡

16件

6-10階

64.6万/㎡

8件

11-20階

65.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	36戸
専有面積	54.21m² ～ 80.66m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ清水谷	2000	36戸	87.1万	5,599万
グランドシーズ上本町西	1997	29戸	64.1万	3,850万
エスリード上本町北	2003	80戸	53.9万	1,090万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万
レオンコンフォート谷町六丁目	2012	46戸	72.5万	1,660万
メロディーハイム清水谷弐番館	1998	39戸	67.6万	4,480万
グランシティオ上本町	1998	36戸	72.3万	4,280万
上本町シティハイツ	1978	24戸	51.4万	3,530万
グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス	2026	26戸	-	-
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万
ブランシエラ天王寺真田山	2022	33戸	108.9万	7,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	64.9万	61.8万	71.7万	-	87.1万
2LDK	34.5万	41.6万	45.0万	-	68.1万	69.9万	78.2万	-
2SLDK	-	-	46.4万	-	51.0万	-	-	-
1SLDK	-	45.8万	-	49.4万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,599万	87.09万/㎡
2024年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,699万	78.15万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,699万	78.15万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.88万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.47万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.66万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.36万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.11万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.5万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.87万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,100万	63.23万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.91万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,280万	51.02万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.47万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,690万	68.07万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.94万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,680万	49.44万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,990万	61.87万/㎡
2019年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.36万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.97万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.36万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,580万	56.79万/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	2,480万	45.75万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,960万	32.6万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,970万	31.87万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,350万	39.09万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,620万	29.89万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.03万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	106,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。