ルイシャトレ清水谷
大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、12年間で156.6%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.8万円/㎡
レンジ
71.8〜107.8万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均4,332万円です。3LDKが最も高く平均6,065万円、1SLDKは平均3,593万円です。
1SLDK
3,593万
3件
2LDK
4,332万
13件
2SLDK
4,150万
3件
3LDK
6,065万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,593万 | 3,565万 | 3,607万 |
| 2LDK | 13件 | 4,332万 | 3,366万 | 5,605万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,150万 | 4,113万 | 4,168万 |
| 3LDK | 12件 | 6,065万 | 4,765万 | 7,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（47.4万円）と比べて18.0万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
16件
47.4万/㎡
6-10階
8件
64.6万/㎡
11-20階
8件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町2丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.21m² ～ 80.66m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| グランドシーズ上本町西 | 1997 | 29戸 | 64.1万 | 3,850万 |
| エスリード上本町北 | 2003 | 80戸 | 53.9万 | 1,090万 |
| エイペックス上本町 | 2004 | - | - | - |
| ランドマークシティ大阪城南 | 2001 | - | - | - |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| レオンコンフォート谷町六丁目 | 2012 | 46戸 | 72.5万 | 1,660万 |
| メロディーハイム清水谷弐番館 | 1998 | 39戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| グランシティオ上本町 | 1998 | 36戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| 上本町シティハイツ | 1978 | 24戸 | 51.4万 | 3,530万 |
| グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス | 2026 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,380万円 | 80.66㎡ | 91.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 64.9万 | 61.8万 | 71.7万 | - | 87.1万 |
| 2LDK | 34.5万 | 41.6万 | 45.0万 | - | 68.1万 | 69.9万 | 78.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 46.4万 | - | 51.0万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 45.8万 | - | 49.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,599万 | 87.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 61.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.97万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,960万 | 32.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 31.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,620万 | 29.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.03万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 38.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 106,000円 | 1,714円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。