メロディーハイム清水谷弐番館
大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-17 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.9万/㎡から2024年は67.6万/㎡へ、9年間で54.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,553万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 5,553万 | 4,441万 | 6,625万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
64.5万/㎡
4-7階
2件
57.7万/㎡
8階以上
3件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 91.38m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム清水谷弐番館 | 1998 | 39戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| グランシティオ上本町 | 1998 | 36戸 | 72.3万 | 4,280万 |
| レオンコンフォート谷町六丁目 | 2012 | 46戸 | 72.5万 | 1,660万 |
| メロディーハイム清水谷 | 1983 | 56戸 | 54.2万 | 2,390万 |
| エスリード上本町北 | 2003 | 80戸 | 53.9万 | 1,090万 |
| グランドシーズ上本町西 | 1997 | 29戸 | 64.1万 | 3,850万 |
| ルイシャトレ清水谷 | 2000 | 36戸 | 87.1万 | 5,599万 |
| ダイアパレス清水谷 | 1999 | 20戸 | 54.3万 | 1,600万 |
| グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス | 2026 | 26戸 | - | - |
| クレオドーレ清水谷 | 1982 | 10戸 | 49.4万 | 4,980万 |
| ディナスティ清水谷2 | 1999 | 41戸 | 60.9万 | 1,170万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.8万 | 65.1万 | 60.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。