小林東の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区小林東 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,057。鉄骨造（3,492）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
4,057
鉄骨造
8件
3,492
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,503
80〜100㎡
5件
2,714
100〜120㎡
6件
4,894
150㎡以上
4件
4,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,392
8m以上
18件
4,410
平均㎡単価
34.3
前年比 ▲31.4%
平均価格
2,580
取引実績
22件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
48万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
27
築21-25年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2018年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2018年第2四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2018年第1四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
2017年第4四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2017年第4四半期
5,000円
470㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
小林東は大阪市大正区内11地区中2位（上位82%）。
単価34.3。
1つ上の三軒家東とは4%の差。