北村の一戸建て相場
大阪府大阪市大正区北村 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,686。ＲＣ、木造（1,690）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
3,686
木造
42件
2,655
ＲＣ、木造
6件
1,690
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,188
80〜100㎡
22件
2,465
100〜120㎡
15件
3,781
150㎡以上
11件
4,686
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,597
6〜8m
21件
1,833
8m以上
34件
3,352
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲47.2%
平均価格
2,061
取引実績
67件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
33万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
36
築11-15年
47
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＤＫ
698
4件
３ＬＤＫ
2,900
4件
６ＬＤＫ
2,400
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
５Ｋ
390
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
24.4
2025年第2四半期
3,300円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
580円
40㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2024年第3四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2024年第2四半期
1,400円
40㎡〜
・３Ｋ
35.0
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
15.5
2024年第1四半期
1,600円
60㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の一戸建てマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北村は大阪市大正区内11地区中4位（上位64%）。
単価30.9。
1つ上の泉尾とは11%の差。
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大正 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）